文 | 張佳儒
國(guó)創(chuàng)高新一筆“虧本買賣”引發(fā)外界關(guān)注。
(資料圖)
5月18日晚，國(guó)創(chuàng)高新公告，擬將房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)子公司深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳云房”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方，定價(jià)為 1860.59萬(wàn)元。
1860.59萬(wàn)元的定價(jià)是如何做出來(lái)的？國(guó)創(chuàng)高新披露，截至2022年12月31日，深圳云房經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)為-1351.32萬(wàn)元根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，深圳云房評(píng)估值為1860.59萬(wàn)元。
資料顯示，深圳云房是一家以O(shè)2O模式為核心的房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商，主要從事新房代理、房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，主要經(jīng)營(yíng)平臺(tái)即知名的“Q房網(wǎng)”。
2017年7月的公告顯示，國(guó)創(chuàng)高新以38億元的價(jià)格向深圳大田、拉薩云房等12名交易對(duì)方購(gòu)買其持有的深圳云房合計(jì)100%股權(quán)。
38億元買入的資產(chǎn)1860.59萬(wàn)元賣出，數(shù)字上看這是一筆“虧本買賣”，有媒體用“割肉止損”、“血虧”來(lái)形容，到底發(fā)生了什么？
資料顯示，在收購(gòu)深圳云房前，國(guó)創(chuàng)高新主營(yíng)業(yè)務(wù)為改性瀝青、乳化瀝青產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售。
國(guó)創(chuàng)高新收購(gòu)深圳云房后表示，深圳云房將成為公司的全資子公司，使公司深入房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)，構(gòu)建傳統(tǒng)改性瀝青產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)中介服務(wù)雙主業(yè)，進(jìn)一步豐富公司的收入結(jié)構(gòu)、提高公司核心競(jìng)爭(zhēng)能力，有效提升公司可持續(xù)盈利能力。
很明顯，國(guó)創(chuàng)高新以為買到了深圳云房，就買到了搖錢(qián)樹(shù)。然而，深圳云房的表現(xiàn)讓股民大跌眼鏡，嚴(yán)重拖累上市公司業(yè)績(jī)。
同花順顯示，2020至2022年，國(guó)創(chuàng)高新虧損分別是29.75億元、11.22億元和5.39億元，合計(jì)虧損數(shù)額達(dá)46億元。
2020年，國(guó)創(chuàng)高新巨虧29.75億元，核心因素就是深圳云房。
國(guó)創(chuàng)高新曾在2020年業(yè)績(jī)預(yù)告中表示，公司2017年收購(gòu)深圳云房100%股權(quán)，形成商譽(yù)32.20億元。根據(jù)公司初步測(cè)算，認(rèn)為公司此前收購(gòu)深圳云房形成的商譽(yù)和無(wú)形資產(chǎn)存在明顯減值跡象，初步估算本期計(jì)提減值金額為28.50億元—33.45億元。
根據(jù)國(guó)創(chuàng)高新公告，2021至2022年，深圳云房?jī)衾麧?rùn)分別為-75194.39萬(wàn)元、-46974.04萬(wàn)元。公司表示，因房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)板塊經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)惡化，并出現(xiàn)持續(xù)大額虧損，已對(duì)公司整體經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。
因此，國(guó)創(chuàng)高新認(rèn)為，出售深圳云房100%股權(quán)，有利于減少公司持續(xù)虧損的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)全體股東尤其是中小股東的利益。
在國(guó)創(chuàng)高新的出售公告之前，Q房網(wǎng)曾被傳倒閉。5月6日，據(jù)微信公眾號(hào)“Q房網(wǎng)大深圳”消息，深圳云房發(fā)布鄭重聲明稱，“Q房網(wǎng)宣布倒閉”及“Q房網(wǎng)宣布關(guān)閉所有門(mén)店”等信息為不實(shí)言論，深圳云房一直處于正常經(jīng)營(yíng)中。
從國(guó)創(chuàng)高新的出售公告來(lái)看，深圳云房近兩年凈利潤(rùn)連續(xù)虧損，經(jīng)營(yíng)狀況談不上優(yōu)秀，成為了上市公司的業(yè)績(jī)包袱。
受業(yè)績(jī)持續(xù)虧損影響，國(guó)創(chuàng)高新的股價(jià)低迷。2017年7月以來(lái)，公司股價(jià)跌沒(méi)77%。5月19日收盤(pán)，國(guó)創(chuàng)高新報(bào)價(jià)2.53元，總市值23.18億元。
國(guó)創(chuàng)高新未來(lái)業(yè)績(jī)和股價(jià)表現(xiàn)如何，我們將持續(xù)關(guān)注。