上周，中國人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，直接引爆市場，地產(chǎn)股更是集體起飛。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次聯(lián)合通知，不是地產(chǎn)救市的拐點(diǎn)，而是救市政策真正拐點(diǎn)。
(資料圖片)
俗話說，“活著就擁有一切，死了一切皆空”。在這里佩服那些掙扎到現(xiàn)在的房企，眼見著就要沉了，終于等來一瓶氧氣。
陽光城還活著？
11月13日，陽光城發(fā)布公告稱，公司股票于2022年11月9日-11月11日連續(xù)3個(gè)交易日收盤價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)超過20%。
公司董事會(huì)確認(rèn)，公司目前沒有任何根據(jù)相關(guān)規(guī)定應(yīng)予以披露而未披露的事項(xiàng)。
掙扎了大半年，陽光城股價(jià)總算回彈了。
一起回來的，還有外界對(duì)陽光城的一點(diǎn)點(diǎn)驚奇和信心嗎？
讓我們把時(shí)間拉回到2021年11月，彼時(shí)陽光城陷入流動(dòng)性危機(jī)，隨后明星經(jīng)理人接連離任，泰康系也隨之撤資，公司一時(shí)間從千億房企淪為出險(xiǎn)企業(yè)。誰來接手這個(gè)燙手的“山芋”？成為當(dāng)時(shí)市場對(duì)陽光城的最大好奇。隨后徐國宏空降成為陽光城的新總裁，當(dāng)時(shí)網(wǎng)上就有人質(zhì)疑，陽光城還能活過2022年嗎？
如今距離陽光城“出險(xiǎn)”已經(jīng)整整一年，我們來看看陽光城現(xiàn)狀如何？
1、談?wù)蛊?/strong>
據(jù)報(bào)道，2021年11月9日，陽光城三筆境內(nèi)債券展期方案獲得通過。11月12日，陽光城美元債豁免交叉違約的同意征求獲得通過，2只美元債展期也獲得通過。
另有數(shù)據(jù)顯示，今年5月，陽光城已經(jīng)完成76億元債務(wù)展期，包含三筆美元債、12.7億元購房尾款A(yù)BS、中票21陽光城MTN001利息等境內(nèi)外債。
陽光城2021年報(bào)顯示，陽光城境外公開市場債券未按期支付本息累計(jì)1.09億美元，境內(nèi)公開市場未按期支付本息累計(jì)81.67億元。這么算下來，債務(wù)成功展期率達(dá)到接近86%。
那段時(shí)間，陽光城在展期上確實(shí)算得上積極、坦誠，也得到了一些投資方的理解。有了這些幫助，在一定程度上給了其喘息的空間。
2、賣資產(chǎn)、降成本
去年以來，陽光城轉(zhuǎn)讓萬物云2.91%股權(quán)，處置佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以償還各項(xiàng)債務(wù)。
其中，永康眾泰小鎮(zhèn)6宗地轉(zhuǎn)讓濱江集團(tuán)的全資子公司繽慕公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)14.98億元，同時(shí)轉(zhuǎn)讓了對(duì)應(yīng)的33.04億元債務(wù)。
此外，陽光城實(shí)控人在更早時(shí)候辭去興業(yè)銀行董事，變賣興業(yè)銀行股權(quán)，隨后又套現(xiàn)了價(jià)值30.52億的萬物云股權(quán)。
地產(chǎn)行業(yè)土地紅利和金融紅利不再，已是不爭的事實(shí)。公司也隨之大幅縮減運(yùn)營成本，高管團(tuán)隊(duì)也自愿降薪幫助企業(yè)償債。
很長時(shí)間，陽光城都在持續(xù)進(jìn)行，組織架構(gòu)深化調(diào)整。以鞏固大本營、深耕一二線核心城市以及具有高潛力的三線城市作為主要策略。
原有的15個(gè)區(qū)域公司合并調(diào)整為12個(gè)，削減多項(xiàng)無效工作界面及冗余管理層級(jí)，提升組織效能。
據(jù)年報(bào)，2021年，陽光城的管理費(fèi)率下降到五年最低值，僅為2.3%。
就這樣，一直熬到今年8月，陽光城等來了AMC的馳援，中國華融與陽光城母公司陽光集團(tuán)簽署《紓困重組框架協(xié)議》。
3、促銷售、保交付
從陽光城官微發(fā)現(xiàn)，12個(gè)區(qū)域被整合后，開始各顯本事。
在黃金周，陽光城在福建推出國慶嗨GO節(jié)，登云湖項(xiàng)目吸引萬人打卡；北京區(qū)域策劃“超紅購房節(jié)”活動(dòng)，梵悅108項(xiàng)目舉行云頂露營季......
在雙11，陽光城發(fā)起特惠五重禮、以舊換新、以房易房、買一得三等購房優(yōu)惠活動(dòng)；浙江大區(qū)發(fā)起“潮享生活節(jié)”；上海大區(qū)撒出萬元購房券；廣西區(qū)域8場賣房直播......
全年不斷推出大力度活動(dòng)刺激銷售，讓陽光城有更多活下去的可能。
從2021年下半年起，陽光城開始暫緩拿地，全力保交付，重品質(zhì)。
針對(duì)不同區(qū)域，落實(shí)“經(jīng)營一盤一策”、“政策一盤一策”、“凈資產(chǎn)一盤一策”，以推動(dòng)項(xiàng)目良性發(fā)展，避免被動(dòng)停工。
今年，在陽光城各個(gè)區(qū)域官微上，不難看出，每個(gè)區(qū)域?qū)Υ桓稛o所不用其極。
透明看房節(jié)、交付保障監(jiān)督制發(fā)布會(huì)、陽光云工廠、組建“品質(zhì)守護(hù)官”團(tuán)隊(duì)、業(yè)主品質(zhì)服務(wù)群、365天隨時(shí)參觀工地、工藝工序標(biāo)準(zhǔn)公開、總經(jīng)理面對(duì)面、施工進(jìn)度播報(bào)等措施，列數(shù)據(jù)、曬進(jìn)度，拼了“命”在保交付。
數(shù)據(jù)顯示，前三季度，陽光城交付累計(jì)5萬余套住宅，位列2022年前三季度房企交付榜TOP5。10月陽光城新增近2萬套交付，包括陜西文瀾府，福建花滿墅、遼寧翡麗府、湖南尚東灣、北京晉中文瀾府等全國各區(qū)域，都在持續(xù)交付中，還有廣西陽光城大唐世家提前交房。
行業(yè)筑底的大環(huán)境下，陽光城依舊能保持10萬套的交付，這一點(diǎn)已好過很多民營房企了。
熬過“寒冬”不易，這個(gè)春天會(huì)不會(huì)早點(diǎn)來？
近日，一連串的政策組合拳極大地提振了房地產(chǎn)市場的情緒。放松效應(yīng)仍在累積，隨著居民購房信心逐漸回復(fù)，回暖可期。
陽光城過去的堅(jiān)守，實(shí)際上，也給民營房企提供一種新的思路，時(shí)代的塵埃落下，誰也不能幸免，但是解決危機(jī)，首先是態(tài)度。不同的態(tài)度或許會(huì)有不一樣的結(jié)果。不得不說，與其他出險(xiǎn)房企相比，這一年，陽光城在極寒環(huán)境下，顯示“不躺平”的誠意和決心，是有目共睹的。
據(jù)傳，陽光城近期已經(jīng)提出新一年的十大管理要求，包括摒棄沖業(yè)績思維加強(qiáng)經(jīng)營現(xiàn)金流、加強(qiáng)業(yè)績壓力傳導(dǎo)、嚴(yán)守交付底線、精準(zhǔn)降本增效持續(xù)推進(jìn)、加強(qiáng)資源統(tǒng)籌等。
上述種種，確實(shí)說明陽光城這一年是努力的，管理層是沒有放棄的。而堅(jiān)持到今天，也確能看出一些成果。只是不知道這份努力和堅(jiān)持，等不等的來市場的眷顧。
總之，春天總會(huì)到來，希望認(rèn)真的“人”不被辜負(fù)。