我們熟知的中國(guó)鐵建是全國(guó)赫赫有名的基建強(qiáng)企，是中國(guó)乃至全球最具實(shí)力、最具規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一，參與多個(gè)重大項(xiàng)目的建設(shè)，比如說(shuō)中國(guó)地鐵北京地鐵1號(hào)線、世界首條磁浮運(yùn)營(yíng)線—上海磁浮列車、世界海拔最高的鐵路青藏鐵路、中國(guó)首條時(shí)速350公里的高速鐵路—京津城際鐵路、世界最長(zhǎng)跨海大橋—港珠澳大橋、北京大興機(jī)場(chǎng)等等，這些都是中國(guó)鐵建的精品代表作。而中國(guó)鐵建旗下的中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域同樣實(shí)力不凡，具有建筑、市政施工總承包特級(jí)資質(zhì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)等11項(xiàng)行業(yè)最高等級(jí)資質(zhì)。中鐵建設(shè)集團(tuán)積極融入國(guó)家戰(zhàn)略，致力于成為品質(zhì)卓越的城市建設(shè)服務(wù)商，以承建“高、大、特、精、尖”工程著稱，立足工程承包、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資本運(yùn)營(yíng)、制造與流通四大核芯板塊，為城市建設(shè)提供解決方案及全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。
(資料圖)
2022年11月3日中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司成功摘牌湛江市坡頭區(qū)南油片區(qū)（首期）“三舊”改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目受到廣東省政府、湛江市政府高度重視，是廣東省湛江市重點(diǎn)民生工程。此次也是中鐵建設(shè)集團(tuán)首進(jìn)湛江，今天我們走進(jìn)中鐵建設(shè)，對(duì)話中鐵建設(shè)集團(tuán)湛江公司總經(jīng)理徐生青先生，深度了解目前“三舊”改造項(xiàng)目的情況。
中國(guó)鐵建是一家擁有70多年歷史的企業(yè)，對(duì)于湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)上的客戶對(duì)咱們品牌還不夠了解，可以具體介紹一下中國(guó)鐵建嗎？
中國(guó)鐵建的全稱是中國(guó)鐵建股份有限公司，是國(guó)資委確定的16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的央企之一，是由前身為鐵道兵的中國(guó)鐵道建筑集團(tuán)有限公司獨(dú)立發(fā)起并分別在上海和香港上市的大型建筑企業(yè)，是中國(guó)乃至全球最具實(shí)力、最具規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一，蟬聯(lián)世界500強(qiáng)16載，2022年《財(cái)富》“世界500強(qiáng)企業(yè)”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名穩(wěn)居前三位、“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”排名第12位。業(yè)務(wù)涵蓋工程承包、勘察設(shè)計(jì)咨詢、房地產(chǎn)、裝備制造、物資物流、金融及其他新興產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍遍及全國(guó)32個(gè)省、自治區(qū)、直轄市以及全球130多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。中國(guó)鐵建堅(jiān)持作為“美好生活建造者”的企業(yè)定位，遵循“實(shí)事求是、守正創(chuàng)新、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的工作方針，企業(yè)價(jià)值觀為誠(chéng)信創(chuàng)新永恒，精品人品同在。鐵建具有強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)建設(shè)與施工能力，屢次用實(shí)際行動(dòng)詮釋了央企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。
中國(guó)鐵建有怎樣的實(shí)力及信心面對(duì)當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且您有怎樣的見(jiàn)解?
在當(dāng)下國(guó)家經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的驅(qū)使下，“國(guó)進(jìn)民退”已經(jīng)成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展的方向，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，也是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，更是如此。當(dāng)下多家私有化房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)“暴雷”現(xiàn)象，究其原因，多是私有化企業(yè)將利潤(rùn)最大化、現(xiàn)金周轉(zhuǎn)快速化作為企業(yè)發(fā)展的首位，過(guò)分占用社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源，不斷出現(xiàn)房?jī)r(jià)“攔腰斬”、“爛尾”等現(xiàn)象，同國(guó)家發(fā)展相違背，相比于私有化企業(yè)，中國(guó)鐵建自身具備強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)建設(shè)能力以及健康的財(cái)務(wù)系統(tǒng)，企業(yè)發(fā)展同國(guó)家戰(zhàn)略相結(jié)合，堅(jiān)持將國(guó)家使命與社會(huì)責(zé)任放于企業(yè)發(fā)展的首位。企業(yè)不過(guò)分追求“規(guī)模擴(kuò)張與資金周轉(zhuǎn)”將精力全部投入產(chǎn)品研發(fā)與社區(qū)服務(wù)之上，堅(jiān)持品質(zhì)、健康發(fā)展原則。公司秉承鐵道兵優(yōu)良傳統(tǒng)和工作作風(fēng)，形成了以“誠(chéng)信創(chuàng)新永恒，精品人品同在”為核芯價(jià)值觀的卓越文化，企業(yè)具有強(qiáng)大的凝聚力、執(zhí)行力和戰(zhàn)斗力。
中國(guó)鐵建在全國(guó)優(yōu)秀的房地產(chǎn)項(xiàng)目有哪些，可以介紹一下嗎？
我們中國(guó)鐵建在全國(guó)有五大產(chǎn)品系布局全國(guó)分別為西派系、語(yǔ)系、國(guó)際城、原香系、梧桐系，像西派系以高凈值人群居住需求為原點(diǎn)，選址于城市中心，致力打造區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，西派系列產(chǎn)品分布在國(guó)內(nèi)10余個(gè)城市，如成都西派國(guó)際、成都西派金沙、重慶西派城、廣州西派云峰、西安西派國(guó)樾等，同時(shí)在天津、南寧、石家莊等城市均有布局。像語(yǔ)系產(chǎn)品線作為中國(guó)鐵建的五大產(chǎn)品線之一，是取“聆聽(tīng)自然耳語(yǔ)，品享純粹生活”之意以“自然生態(tài)，景觀園林，舒居產(chǎn)品”為要義的城市高端產(chǎn)品線，如北京山語(yǔ)瀾廷、上?；ㄕZ(yǔ)江南、天津花語(yǔ)天著、天津花語(yǔ)瀾庭等。其他產(chǎn)品系像北京國(guó)際公館、上海香榭國(guó)際、廣州國(guó)際公館等，中國(guó)鐵建每次項(xiàng)目面世都獲得樓市強(qiáng)烈反響和業(yè)界的廣泛贊譽(yù)。
中鐵建設(shè)初到湛江，徐總對(duì)于湛江的城市印象及坡頭區(qū)南油片區(qū)的印象是怎樣的呢？
湛江市是一個(gè)極具活力并且很有發(fā)展的城市，位于廣東省西南部，是廣東省域副中心城市，是我國(guó)東南沿海重要的港口城市。而我們項(xiàng)目位于的南油片區(qū)始建于上世紀(jì)70年代，涵蓋生產(chǎn)指揮、辦公、科研、居住以及生活配套設(shè)施，坡頭區(qū)是中海油西部公司全體職工生產(chǎn)、生活的“第一家園”。由于項(xiàng)目建成時(shí)間較早，片區(qū)內(nèi)各地塊功能布局較為混雜，產(chǎn)業(yè)分布零散，土地節(jié)約集約利用水平低，建筑物現(xiàn)狀破舊，居住環(huán)境較差，周邊公共服務(wù)設(shè)施缺乏，交通路網(wǎng)結(jié)構(gòu)不完善，無(wú)法滿足中海油職工生產(chǎn)、生活的需要。片區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀落后于湛江市的城市發(fā)展，影響人民生活品質(zhì)的提升，所以這也堅(jiān)定了我們完成此次舊改項(xiàng)目的決心。
現(xiàn)階段您和中鐵建設(shè)對(duì)于“三舊”改造項(xiàng)目重點(diǎn)聚焦在哪些方面？具體是怎樣執(zhí)行的呢？
對(duì)于“三舊”改造項(xiàng)目重點(diǎn)還是深度挖掘項(xiàng)目片區(qū)人民的需求。目前我們對(duì)項(xiàng)目是處在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，我們對(duì)項(xiàng)目配套設(shè)施需求、還遷產(chǎn)品需求進(jìn)行了深度調(diào)研，同時(shí)對(duì)湛江市場(chǎng)進(jìn)行了深入調(diào)研，從一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式出發(fā)，對(duì)市場(chǎng)上其他產(chǎn)品設(shè)計(jì)及去化情況、購(gòu)房人群等進(jìn)行量化分析，在總體規(guī)劃布局、功能分區(qū)設(shè)計(jì)、道路交通設(shè)計(jì)、建筑單體及戶型設(shè)計(jì)方面，做出具有不同主題特色的、具備可落地實(shí)施的規(guī)劃方案。具體針對(duì)各地塊的居住及商業(yè)價(jià)值分析、規(guī)劃布局形式、產(chǎn)品設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性、戶型設(shè)計(jì)、商業(yè)的整體業(yè)態(tài)定位及功能落位、商業(yè)規(guī)劃分布及人流導(dǎo)入等方面進(jìn)行深入研究，科學(xué)制定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，積極推動(dòng)“三舊”改造項(xiàng)目的落地。
中鐵建設(shè)對(duì)于“三舊”改造項(xiàng)目下一步的規(guī)劃是什么？對(duì)于項(xiàng)目未來(lái)的建設(shè)有怎樣的展望？
“三舊”改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)以“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、企業(yè)配合”為原則，所以下一步的規(guī)劃還是重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施落地，在未來(lái)的工作中我們將做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估把控潛在問(wèn)題，統(tǒng)籌規(guī)劃項(xiàng)目的持續(xù)生產(chǎn)，依托現(xiàn)有的海灣東岸一灣一河多公園自然景觀資源、便捷交通、區(qū)域商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源，著力特色商業(yè)兌現(xiàn)、健康智慧社區(qū)的打造和優(yōu)質(zhì)學(xué)校 的賦能，建造改善型品質(zhì)精工大盤，開(kāi)啟南油2.0時(shí)代，致力于打造坡頭區(qū)新面貌，為政府和人民交出滿意的答卷。希望項(xiàng)目建成后可以滿足南油片區(qū)人民對(duì)美好生活的向往，助力湛江市海東新區(qū)國(guó)家高新區(qū)的建設(shè)，加速湛江市城市提質(zhì)擴(kuò)容的步伐！
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