今日要聞
房地產(chǎn)并購融資總額突破1200億元
19省市區(qū)公布2022年重點項目計劃：城市更新成投資熱點
平安銀行副行長郭世邦：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風險總體可控
廣州樓市成交現(xiàn)回暖跡象
重慶2022年首批集中供地13宗 總起始價約94.3億元
長沙2022年首批集中供地掛牌22宗地塊，起始價169.54億元
SOHO中國：七折出售3.2萬平方米優(yōu)質(zhì)房源，銷售款用于降負債
聚焦>>
【1】隨著央行、銀保監(jiān)會等相關(guān)部門對房地產(chǎn)并購貸款業(yè)務(wù)的鼓勵，行業(yè)融資環(huán)境在逐漸回暖。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至3月9日，房地產(chǎn)并購融資總金額已達1247.5億元，其中包括房企發(fā)行或擬發(fā)行并購債融資47.5億元，銀行提供并購貸款融資額度920億元，以及金融機構(gòu)已發(fā)行或擬發(fā)行的房地產(chǎn)并購主題債券金額280億元。
【2】從各地2022年重點項目投資計劃來看，發(fā)力重點項目建設(shè)成為各個省份今年擴投資、穩(wěn)增長的重要抓手。截至目前，全國已有19個省市區(qū)公布了2022年重點項目投資計劃清單，包括北京、上海、天津、廣東、江蘇、浙江、四川、貴州、河北、安徽等。其中，安徽、江西、浙江三省年度計劃投資均超萬億元。另外值得注意的是，城市更新成為各地今年重點項目投資的熱點方向，北京、上海、天津、廣東、浙江等多地布局城市更新，其中出現(xiàn)多個百億級城市更新項目，在近年來的城市更新領(lǐng)域算得上是少有的大手筆。
聲音>>
3月10日，在平安銀行2021年度業(yè)績發(fā)布會上，針對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風險情況，平安銀行副行長郭世邦作出回應(yīng)。郭世邦表示，平安銀行涉及房地產(chǎn)暴雷業(yè)務(wù)較少，現(xiàn)在不良率為0.22%，低于對公的不良率，更是低于全行業(yè)的平均水平。對于受行業(yè)影響較大的房地產(chǎn)開發(fā)類貸款，平安銀行該類貸款占比也比較低，僅占全部貸款總額的3.8%，占對公貸款的11.6%。對于目前涉房風險項目的進展，郭世邦介紹，該行房地產(chǎn)風險總體可控，寶能為最主要的房地產(chǎn)出險業(yè)務(wù)，但目前與寶能已達成司法和解，法院已經(jīng)出具了調(diào)解書。此外，華夏幸福等風險業(yè)務(wù)也在穩(wěn)步推進中，后續(xù)平安銀行將協(xié)助產(chǎn)品管理人做好與債務(wù)人債委會的溝通，持續(xù)跟蹤方案實施與現(xiàn)金流的回流進展，督促產(chǎn)品管理人在收到債務(wù)人兌付的現(xiàn)金后，及時對投資者進行分配。
土地>>
【1】3月10日，重慶市公共資源交易網(wǎng)公布的2022年中心城區(qū)第一批次集中供地公告顯示，此次出讓的13宗土地集中在重慶中心城區(qū)，土地用途均為商住用地，建筑規(guī)模約147.1萬㎡，13宗土地起始總價約94.3億元。其中，高新區(qū)與九龍坡區(qū)集中供地各3宗；大渡口區(qū)、巴南區(qū)和兩江新區(qū)集中供地各1宗；北碚區(qū)和渝北區(qū)集中供地各2宗。另外，今年重慶市中心城區(qū)住宅用地供應(yīng)擬由3次調(diào)整為4次，本次為第一批次公告，第二、三、四批次出讓公告時間擬定于5月、8月、11月發(fā)布。
【2】3月10日，長沙公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示，2022年首批集中供地共掛牌出讓22宗地塊，土地總面積約119.23公頃（合計1788.48畝），起始價總額約169.54億元，所有地塊將于4月12日出讓。這些地塊區(qū)域分布上集中在岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)和天心區(qū)，其中岳麓區(qū)出讓8宗地塊，供應(yīng)面積約58.18公頃，占供應(yīng)總面積的48.8%，涵蓋了大王山、濱江、洋湖等優(yōu)質(zhì)區(qū)域。雨花區(qū)出讓6宗地塊，供應(yīng)面積約25.46公頃；望城區(qū)出讓4宗地塊，供應(yīng)面積約15.13公頃；天心區(qū)出讓2宗地塊，供應(yīng)面積約12.96公頃；此外開福區(qū)和中國（湖南）自貿(mào)試驗區(qū)長沙片區(qū)各有1地出讓。此外，本次出讓商住用地達10宗，供應(yīng)面積41.2公頃；純住宅地塊達12宗，出讓面積78.02公頃。
市場>>
在利率調(diào)整等利好的作用之下，廣州樓市在今年3月看到了暖意。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月第一周廣州住宅成交回暖，共計網(wǎng)簽1439套，成交面積15.4萬平方米，環(huán)比增加92%。此外，廣州各區(qū)成交量均有較大幅度上漲，以成交面積口徑看，越秀等八區(qū)環(huán)比漲幅均超100%，其中越秀、花都、黃埔漲幅居前，成交面積周度環(huán)比上升超170%。二手房方面，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，在主要七區(qū)中，各個區(qū)域二手成交均有所回升。其中，白云、黃埔、海珠、番禺表現(xiàn)相對亮眼，本周分別成交52宗、17宗、71宗、65宗，環(huán)比分別上漲48.6%、54.5%、34.0%、32.7%。對此，種種跡象表明，廣州樓市正在恢復元氣。
企業(yè)>>
3月10日，據(jù)SOHO中國官方披露信息顯示，將以7折價格銷售3.2萬平方米房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目。據(jù)悉，這些全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài)，其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源，租金回報穩(wěn)定，投資性價比極高。對于此次出售資產(chǎn)，該公司官方給出的理由是為了降低負債。SOHO中國董事長潘石屹也表示，因為公司的債近期到期，欠債還錢天經(jīng)地義。此次銷售房源的收入將全部用于降負債，不會用作股票分紅。
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文章來源:中房網(wǎng)
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