作者：潘戈
(資料圖片僅供參考)
2022年是地產(chǎn)行業(yè)非常困難的一年，在經(jīng)濟(jì)下行超預(yù)期，需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱的壓力下，房地產(chǎn)及基建行業(yè)上下游各方受到明顯沖擊，如何“穩(wěn)住大局”，幾乎成為每家地產(chǎn)企業(yè)日夜思量之事。
日前，綠地控股發(fā)布了2022年年報(bào)和2023年一季度報(bào)告，整體保持住了一個(gè)“穩(wěn)”字。年報(bào)顯示，2022年，綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4355億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)19億元，以及經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~274億元。其中，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)健，共實(shí)現(xiàn)收入1926.49億元；基建產(chǎn)業(yè)保持較大體量，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2095億元，毛利率則穩(wěn)步提升了0.53個(gè)百分點(diǎn)。
綠地控股表示，2022年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)同比上年較高基數(shù)出現(xiàn)一定下滑，但仍然保持了較大的業(yè)績(jī)體量。對(duì)于2023年，其認(rèn)為，內(nèi)外部形勢(shì)總體好轉(zhuǎn)將是2023年的主基調(diào)、主旋律，公司將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，更加注重在“進(jìn)”字上下功夫。
綠地的2022：穩(wěn)字當(dāng)頭，債務(wù)結(jié)構(gòu)、成本效率雙優(yōu)化
回顧來(lái)看，綠地控股2022年的關(guān)鍵詞非“穩(wěn)”字莫屬。
首先是流動(dòng)性和償債能力，這也是近兩年懸在眾多房企頭頂?shù)摹斑_(dá)摩克利斯之劍”。身為連續(xù)11年位居世界五百?gòu)?qiáng)的特大型企業(yè)集團(tuán)，綠地控股2022年在債務(wù)方面狠下功夫，穩(wěn)住了大局。
據(jù)了解，公司著力加強(qiáng)流動(dòng)性管理，包括加快銷售回款，積極尋求借款、周轉(zhuǎn)大型項(xiàng)目等等，守住了現(xiàn)金流安全的底線。公司全年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~持續(xù)為正，并在年內(nèi)先后兌付了公開市場(chǎng)美元債13.72億美元、境內(nèi)債近60億元，全年有息負(fù)債凈減少約231億元。在此基礎(chǔ)上，截至2022年年底，公司資產(chǎn)負(fù)債率、扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率均進(jìn)一步下降，分別較上年末減少0.41個(gè)百分點(diǎn)和0.65個(gè)百分點(diǎn)。
其次，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊全力推進(jìn)銷售去化、全面壓實(shí)保交付責(zé)任，同時(shí)著重提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。公司房地產(chǎn)業(yè)2022年年累計(jì)完成合同銷售金額1323億元，合同銷售面積1280萬(wàn)平方米，回款1433億元。分區(qū)域來(lái)看，華東地區(qū)收入占比依舊最大，達(dá)到1761.39億元，穩(wěn)住了“大本營(yíng)”。另一方面，實(shí)施交付攻堅(jiān)。通過(guò)強(qiáng)化思想認(rèn)識(shí)、資源保障、目標(biāo)管控和供應(yīng)鏈協(xié)調(diào)，保障交付質(zhì)量與進(jìn)度。全年累計(jì)交付面積3015萬(wàn)平方米，同比增加11%。同時(shí)濟(jì)南428超高層、西安498超高層、上海董家渡項(xiàng)目、杭州之門等一批重大項(xiàng)目也如期完成建設(shè)節(jié)點(diǎn)。
基建產(chǎn)業(yè)板塊也穩(wěn)住了基本盤，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2095億元。并且全年新簽合同4863億元，成功中標(biāo)了合同額136億元的沈盧高速、49億元的陽(yáng)新高速、40億元的長(zhǎng)垣至修武高速等重大項(xiàng)目，為后續(xù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。
并且，上述核心產(chǎn)業(yè)有空間，未來(lái)業(yè)績(jī)有保障。年末合同負(fù)債及預(yù)收款項(xiàng)（主要為房地產(chǎn)業(yè)預(yù)售金額）3747億元，收入保障倍數(shù)達(dá)到1.95（房地產(chǎn)業(yè)預(yù)售金額/營(yíng)業(yè)收入）。房地產(chǎn)業(yè)期末總土儲(chǔ)1.57億平方米，基建產(chǎn)業(yè)期末在手訂單總金額1.01萬(wàn)億元，為未來(lái)業(yè)績(jī)回穩(wěn)向好奠定了基礎(chǔ)。
另外值得關(guān)注的是，過(guò)去一年，綠地控股深化降本增效，經(jīng)營(yíng)成本不斷優(yōu)化。其中，營(yíng)業(yè)成本3898億元，同比減少19%；銷售費(fèi)用63億元，同比減少超32%；管理費(fèi)用112億元，同比減少超22%。
多業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn) 2023著重提效益
從2022年的嚴(yán)峻壓力中“緩過(guò)勁”之后，2023年地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的“風(fēng)高浪急”或?qū)⒂兴啪?，但綠地控股仍“嚴(yán)陣以待”,其在年報(bào)中寫道，“宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇回暖還存在艱巨性和不確定性”，面對(duì)挑戰(zhàn)“要有足夠的思想準(zhǔn)備”。
縱觀其30余年發(fā)展，綠地控股目前已形成以房地產(chǎn)、基建、金融“三駕馬車”為核心引擎的綜合經(jīng)營(yíng)格局，未來(lái)也將繼續(xù)在此三個(gè)業(yè)務(wù)板塊上優(yōu)化布局、齊頭并進(jìn)，尤其將著重提升效益。
一方面，公司表示，房地產(chǎn)行業(yè)2023年將把握行業(yè)回暖的契機(jī)，把利潤(rùn)和現(xiàn)金流放在突出位置，推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，確保整體局面進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。具體包括采用靈活的銷售策略，搶抓市場(chǎng)散售，加快大宗資產(chǎn)去化，并強(qiáng)化存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，全面挖掘資產(chǎn)潛在價(jià)值。
另一方面，近年來(lái)，綠地控股在基建業(yè)務(wù)方面投入加大，目標(biāo)是抓住中國(guó)新型城鎮(zhèn)化及基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通的機(jī)遇。據(jù)了解，綠地大基建板塊業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋全球20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，企業(yè)規(guī)模更位居美國(guó)《工程新聞?dòng)涗洝罚‥NR）2022年度“全球最大250家工程承包商”榜單第9位。公司表示,2023年該板塊業(yè)務(wù)將“積極進(jìn)取”，狠抓業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，抓住各地?cái)U(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的契機(jī)，聚焦重大儲(chǔ)備項(xiàng)目。
不僅如此,綠地控股還將在金融科技產(chǎn)業(yè)狠抓重大項(xiàng)目落地，推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，并將發(fā)展勢(shì)能轉(zhuǎn)化為經(jīng)營(yíng)效能，例如積極推動(dòng)綠地?cái)?shù)科上市，聚焦ABC三大數(shù)字化平臺(tái)，持續(xù)推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)，開展碳交易等新興業(yè)務(wù)探索等。同時(shí)公司的酒店旅游會(huì)展產(chǎn)業(yè)也有望抓住復(fù)蘇回暖的機(jī)遇，推動(dòng)業(yè)務(wù)恢復(fù)性增長(zhǎng)。
此外,值得一提的是，綠地控股在融資方面也將繼續(xù)發(fā)力，尤其運(yùn)用其較優(yōu)的資產(chǎn)質(zhì)量、國(guó)企股東資源等，有望抓住政策寬松的契機(jī)，實(shí)施非公開發(fā)行股份及其他創(chuàng)新方式進(jìn)行融資，為公司更好發(fā)展創(chuàng)造資源條件。
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