去年12月26日，東莞發(fā)布樓市新政，正式取消全域限購(gòu)政策，這也意味著東莞時(shí)隔6年重回不限購(gòu)時(shí)代。
作為與兩個(gè)一線城市同時(shí)接壤的城市，東莞不僅吸收來(lái)自廣深的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時(shí)也吸引著大量樓市購(gòu)買(mǎi)力，尤其在2014年以來(lái)，臨深的東南臨深片區(qū)以及臨穗的水鄉(xiāng)新城片區(qū)，一路吸收廣深的購(gòu)買(mǎi)力，房?jī)r(jià)一路走高。
(資料圖片)
深入深圳腹地的東南臨深片區(qū)
尤其是東南臨深片區(qū)，塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)與深圳的龍華區(qū)、龍崗區(qū)緊密相連，幾乎分不清邊界。
受限于深圳高企的房?jī)r(jià)以及莞深便捷的公路交通，大量深圳人前往東南臨深片區(qū)置業(yè)，加之片區(qū)厚實(shí)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，東南臨深片區(qū)各鎮(zhèn)街的房?jī)r(jià)一直是東莞的頭部梯隊(duì)。
根據(jù)近期東莞市住建局發(fā)布的2022年12月東莞各鎮(zhèn)街的新房住宅網(wǎng)簽均價(jià)數(shù)據(jù)，東南臨深片區(qū)的塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)新房住宅網(wǎng)簽均價(jià)分別位于第8位及第10位，尤其塘廈鎮(zhèn)新房房?jī)r(jià)更是比肩主城區(qū)之一的萬(wàn)江街道，大有挑戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)大朗鎮(zhèn)的趨勢(shì)。
但是受到2020年725新政的影響，非東莞戶籍購(gòu)房要求提高，而東南臨深片區(qū)的主要購(gòu)買(mǎi)力為深圳人，于是東南臨深片區(qū)便進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)2年多的低迷期，根據(jù)近期東莞住建局發(fā)布的東莞最新商品住宅庫(kù)存情況，截至2022年12月底，東南臨深片區(qū)新建商品住宅庫(kù)存共有8940套，是東莞六個(gè)片區(qū)中庫(kù)存量最多的片區(qū)，尤其塘廈鎮(zhèn)，新建商品住宅存量高達(dá)3420套，居全市第一。
在市場(chǎng)上行的階段，高庫(kù)存能給區(qū)域提供充足的住房需求，然而2022年是東莞樓市近乎冰點(diǎn)的一年，高企的庫(kù)存并無(wú)法轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)，低迷的成交更是給東南臨深片區(qū)蒙上一層陰霾。
根據(jù)住建局發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2022年?yáng)|南臨深片區(qū)新建商品住宅共4030套，網(wǎng)簽量?jī)H高于水鄉(xiāng)新城片區(qū)，去化周期27.9個(gè)月，為所有片區(qū)最高，也就是說(shuō)，東南臨深片區(qū)的新房住宅至少可賣(mài)2年多，去化壓力嚴(yán)峻。
如今東莞全域已取消限購(gòu)，作為托底東莞臨深樓市的深圳人，是否仍有置業(yè)東莞的意愿呢？
深圳人置業(yè)東莞調(diào)查7成受訪網(wǎng)友不打算買(mǎi)東莞
近日，樂(lè)居發(fā)布[深圳人置業(yè)小調(diào)查：2023年，你會(huì)來(lái)東莞買(mǎi)房嗎？]，來(lái)調(diào)查深圳人2023年置業(yè)東莞的意愿。
通過(guò)調(diào)查顯示，71.27%的受訪深圳網(wǎng)友表示，2023年并不會(huì)在東莞買(mǎi)房，16.19%的深圳網(wǎng)友則正在觀望中，12.54%的深圳網(wǎng)友則表示會(huì)在東莞買(mǎi)房，打算在東莞買(mǎi)房的深圳受訪網(wǎng)友占比最少。
從該置業(yè)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，雖然東莞已放開(kāi)限購(gòu)，但深圳網(wǎng)友對(duì)于置業(yè)東莞的期待值仍保持較低水平，然而導(dǎo)致大量受訪網(wǎng)友不愿意置業(yè)東莞的因素有多種，部分網(wǎng)友也針對(duì)目前公積金是否能異地使用，以及置業(yè)東莞會(huì)出現(xiàn)無(wú)法享受深圳的各種住房待遇，例如子女學(xué)位等問(wèn)題。
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
作為東莞最接近深圳的片區(qū)，深圳人的新房購(gòu)買(mǎi)力是否能再次外溢至東莞，對(duì)于東南臨深片區(qū)的樓市復(fù)蘇至關(guān)重要，根據(jù)瑞城搜最新數(shù)據(jù)顯示，目前東南臨深片區(qū)4個(gè)鎮(zhèn)街2023年1月的住宅成交均價(jià)分別為塘廈鎮(zhèn)35186元/㎡、鳳崗鎮(zhèn)32642元/㎡、樟木頭鎮(zhèn)26466元/㎡、清溪鎮(zhèn)24658元/㎡；
而東南臨深片區(qū)與深圳接壤的區(qū)域?yàn)辇埲A區(qū)與龍崗區(qū)，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年12月新房住宅成交均價(jià)龍華區(qū)為67442元/㎡，龍崗區(qū)為44447元/㎡。
從以上區(qū)域房?jī)r(jià)對(duì)比可看出，龍華區(qū)的新房房?jī)r(jià)是塘廈鎮(zhèn)的接近2倍，東南臨深片區(qū)其他鎮(zhèn)街更是2倍以上，對(duì)于預(yù)算不足的剛需群體，在東莞東南臨深片區(qū)置業(yè)壓力相比在深圳更低。
況且深圳目前仍嚴(yán)守樓市限購(gòu)政策，房貸利率也是居全國(guó)前列，而東莞寬松的政策環(huán)境，也是部分受訪的深圳網(wǎng)友考慮置業(yè)東莞的因素之一。
樂(lè)居君給大家整理了東南臨深片區(qū)的預(yù)計(jì)入市新盤(pán)，今年塘廈和鳳崗是供應(yīng)大戶，今年深圳客是否能托底臨深樓市，就看這些項(xiàng)目的表現(xiàn)了！
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